Maatschappelijk Ondernemerschap en Voorraadbeleid Woningcorporaties
Woningcorporaties vervullen een cruciale rol in de stedelijke ontwikkeling. Zij bezitten een groot deel van het woningbezit in te transformeren woonwijken en hebben in toenemende mate een rol bij het leggen van verbindingen tussen de volkshuisvesting en andere sectoren van publiek belang (zorg, welzijn, veiligheid en onderwijs). |
In de jaren '90 zijn woningcorporaties veranderd van overheidsgestuurde, taakgerichte organisaties in zelfstandige ondernemingen met een publieke taakstelling. Sindsdien is in de sociale huursector het begrip 'maatschappelijk ondernemerschap' in gebruik geraakt. Dit begrip duidt zowel op de bijzondere positie van de corporaties (als speler tussen overheid, markt en maatschappij), als op een manier van werken (er wordt op een ondernemende wijze gewerkt aan het verwezenlijken van de maatschappelijke doelen). |
Er bestaan nog veel vragen over het maatschappelijke ondernemerschap van woningcorporaties. Het begrip is relatief nieuw en, zeker in de sociale huursector, nog slecht gedefinieerd. Corporaties zijn nog zoekende naar de manier waarop zij hun bedrijfsvoering en voorraadbeleid op een effectieve en efficiënte wijze kunnen inrichten. Er is nog weinig theoretische en empirische kennis over de vertaling van het maatschappelijk ondernemerschap in bruikbare concepten voor woningcorporaties. Een belangrijke deelvraag hierbij is of en hoe kennis en ervaring uit de andere publieke sectoren en de commerciële sector in binnen- en buitenland kan worden gebruikt voor woningcorporaties. |
Bij de invulling van het maatschappelijk ondernemerschap wordt veel belang gehecht aan de legitimatie van het handelen van de corporaties vanuit de maatschappij. Ook over deze maatschappelijke inbedding bestaan er nog veel vragen. In beginsel kan de maatschappelijke inbedding plaatsvinden door het geven van een bepaalde mate van (mede)zeggenschap aan huurders en belanghouders. Maar, op welk moment in de beleidscyclus moeten corporaties belanghouders betrekken, welke belanghouders zijn dat dan en welke rechten hebben zij? |
Naast de genoemde bedrijfskundige vragen (die vanuit het perspectief van corporaties als maatschappelijke ondernemers zelf kunnen worden gesteld) bestaan er ook bestuurskundige vragen. Moet de effectiviteit, efficiëntie en legitimatie van corporaties vooral worden gestimuleerd via publiekrechtelijk toezicht of juist door 'zelfsturing'. Aan de ene kant kan te veel overheidsbemoeienis belemmerend werken op het maatschappelijk ondernemerschap en daarmee averechtse effecten hebben op de effectiviteit van het handelen. Aan de andere kant kan te weinig overheidstoezicht ertoe leiden dat organisaties op drift raken en hun publieke doelen uit het oog verliezen. |
Om bij te dragen aan meer inzicht in bovenstaande vraagstukken is de afdeling Real Estate & Housing van de Technische Universiteit Delft gestart met de onderzoekslijn 'Maatschappelijk Ondernemerschap en Voorraadbeleid Woningcorporaties'. De onderzoekslijn richt zich door middel van een aantal samenhangende projecten op vragen betreffende:
|
Op dit moment wordt er binnen het onderzoek gewerkt aan de volgende projecten:
|
Het onderzoek wordt geleid door Dr.ir. V.H. Gruis. Neemt u voor vragen en informatie contact op via v.h.gruis@tudelft.nl of 015-2783928. |
In de onderzoekslijn wordt samengewerkt met Onderzoeksinstituut OTB. Binnen het Delft Centre for Sustainable Urban Areas nemen de betrokken onderzoekers deel in de programma's Sustainable Housing Transformations, Housing Systems en Real Estate & Project Management. |
Publicaties
|
